216 120 €
T5
92 m²
ST JEAN DE MONTS
85160
Retirée
-26%
vs marché
2 349
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST JEAN DE MONTS (85160)
Terrain
481 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 291 €
Prix net vendeur
205 829 €
Frais de notaire
+15 943 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 063 €
Capital à emprunter
232 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 144 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MONTS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MONTS
2 988-3 138€
144j
3 105-3 255€
194j
3 287-3 437€
104j
3 578-3 728€
161j
3 751-3 901€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 700 € | 2 167 € | 100 m² | 6 | Voir |
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214 740 € | 2 309 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MONTS
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214 316 € | 2 408 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MONTS
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222 881 € | 2 045 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MONTS
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223 697 € | 2 260 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MONTS
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229 280 € | 2 492 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Imp De Manderley | 381 000 € | 111 m² | 3 432 € |
| 28/06/2025 | 9 Imp Des Citronniers | 208 600 € | 84 m² | 2 483 € |
| 27/06/2025 | 112 Che De La Rive | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 04/06/2025 | 102 Rue Des Sables | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Des Obiers | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 26/05/2025 | 9195 Che Du Mouny | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 10/05/2025 | 202 Rue Des Sables | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 30/04/2025 | 23 All De La Clairiere | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Avocettes | 131 250 € | 95 m² | 1 382 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Armoises | 478 000 € | 84 m² | 5 690 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue De La Loue | 222 100 € | 87 m² | 2 553 € |
| 22/04/2025 | 7 Imp Du Pre Rochet | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 18/04/2025 | 16 Che Du Champalain | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 17/04/2025 | 42 Rue Des Six Boisselees | 343 290 € | 80 m² | 4 291 € |