149 000 €
T5
79 m²
ST JEAN DE MOIRANS
38430
-45%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
ST JEAN DE MOIRANS (38430)
Terrain
598 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
10 428 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MOIRANS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 773 Che Du Gay | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 12/08/2024 | 9005 Che De Criel | 328 000 € | 92 m² | 3 565 € |
| 26/07/2024 | 90 Che Des Chardons | 152 880 € | 83 m² | 1 842 € |
| 11/07/2024 | 90 Rue Veuve Emile Murge | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 02/05/2024 | 795a Imp Du Parador | 343 000 € | 82 m² | 4 183 € |
| 25/03/2024 | 32 Che De La Cerise | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 22/03/2024 | 89 Che Du Janin | 174 600 € | 64 m² | 2 728 € |
| 26/02/2024 | 238 Av Gaston Bonnardel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 12/12/2023 | 300 Che Du Trincon | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 03/08/2023 | 15a Che Du Bois Bourgey | 411 850 € | 95 m² | 4 335 € |
| 27/07/2023 | 434 Che Du Trincon | 298 200 € | 85 m² | 3 508 € |
| 17/07/2023 | 69 Rue Du Huit Mai 1945 | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 14/06/2023 | 539 Che Du Gayot | 306 800 € | 89 m² | 3 447 € |
| 25/05/2023 | 299 Che Du Roulet | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/05/2023 | 74 Che Du Monnet | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |