30 000 €
Bien
50 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
N/A
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Local commercial • 50 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • duconteria-jai-alai-stade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
6 600 €/an
Rendement net
13,65%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Av Lamartine | 350 200 € | 49 m² | 7 147 € |
| 26/02/2025 | 430 Che De Kokotia | 429 470 € | 52 m² | 8 259 € |
| 23/12/2024 | 3 Pas Bringeon | 559 550 € | 64 m² | 8 743 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue De Sansu | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 16/12/2024 | 9 Av Delgue | 517 622 € | 66 m² | 7 843 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue D Iratzia | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 26/09/2024 | 16 Av Karsinenea | 415 200 € | 68 m² | 6 106 € |
| 17/09/2024 | 430 Che De Kokotia | 428 000 € | 52 m² | 8 231 € |
| 13/09/2024 | 29 Av D Ibignary | 794 800 € | 63 m² | 12 616 € |
| 09/08/2024 | 430 Che De Kokotia | 432 000 € | 52 m² | 8 308 € |
| 21/09/2023 | 93 Av Andre Ithurralde | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 15/09/2023 | 430 Che De Kokotia | 440 000 € | 52 m² | 8 462 € |
| 31/08/2023 | 6b Rue Philippe Veyrin | 830 000 € | 70 m² | 11 857 € |
| 23/08/2023 | 9 Av Argi Eder | 319 273 € | 60 m² | 5 321 € |