1 915 000 €
T5
151 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+85%
vs marché
12 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 915 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 151 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • sainte-barbe-lac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 915 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-91 190 €
Prix net vendeur
1 823 810 €
Frais de notaire
+126 917 €
Émoluments
17 963 €
Droits & taxes
107 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 041 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 041 917 €
Capital à emprunter
2 041 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 407 €/mois | 73 961 €/mois | 2 050 188 € | 212 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 915 €/mois | 54 288 €/mois | 2 149 800 € | 312 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 958 €/mois | 39 267 €/mois | 2 332 440 € | 494 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 564 €/mois | 32 012 €/mois | 2 535 360 € | 697 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 151 €/mois | 27 730 €/mois | 2 745 300 € | 907 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
19 932 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-10 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Dalbarade | 845 000 € | 120 m² | 7 042 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Gambetta | 911 860 € | 140 m² | 6 513 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Garat | 1 469 370 € | 126 m² | 11 662 € |
| 26/11/2024 | 7 Av Labrouche | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du Colonel De Laveaucoupet | 532 000 € | 126 m² | 4 222 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Philippe Veyrin | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 14/10/2024 | 36 Av Andre Ithurralde | 600 000 € | 155 m² | 3 871 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue Des Dunes | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |
| 03/10/2023 | 8 Rue Dominique Larrea | 538 600 € | 138 m² | 3 903 € |
| 27/03/2023 | 94 Rue Gambetta | 882 970 € | 125 m² | 7 064 € |