2 330 000 €
Appartement
125 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+193%
vs marché
18 640
€/m²
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Appartement • 125 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • sainte-barbe-lac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 952 €
Prix net vendeur
2 219 048 €
Frais de notaire
+154 025 €
Émoluments
21 752 €
Droits & taxes
130 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 484 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 484 025 €
Capital à emprunter
2 484 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 691 €/mois | 89 973 €/mois | 2 494 044 € | 258 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 794 €/mois | 66 042 €/mois | 2 615 280 € | 379 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 763 €/mois | 47 767 €/mois | 2 837 340 € | 601 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 851 €/mois | 38 942 €/mois | 3 084 240 € | 848 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 132 €/mois | 33 733 €/mois | 3 339 600 € | 1 103 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
16 500 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-13 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
187% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Dalbarade | 845 000 € | 120 m² | 7 042 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Gambetta | 911 860 € | 140 m² | 6 513 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Garat | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 31/03/2025 | 15 Bd Cdt Passicot | 411 569 € | 110 m² | 3 742 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Garat | 1 469 370 € | 126 m² | 11 662 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Saint Jacques | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 05/12/2024 | 43 Bd Thiers | 1 737 650 € | 104 m² | 16 708 € |
| 26/11/2024 | 7 Av Labrouche | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du Colonel De Laveaucoupet | 532 000 € | 126 m² | 4 222 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Philippe Veyrin | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 23/10/2024 | 41 Bd Cdt Passicot | 715 000 € | 103 m² | 6 942 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue Des Dunes | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |
| 25/07/2024 | 15 Bd Cdt Passicot | 490 688 € | 110 m² | 4 461 € |
| 16/05/2024 | 2 All Behereko Borda | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 24/04/2024 | 16 Bd Thiers | 1 029 250 € | 107 m² | 9 619 € |