2 945 €
Bien
43 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
N/A
vs marché
68
€/m²
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Créer un compte gratuit2 945 €
Local commercial • 43 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-140 €
Prix net vendeur
2 805 €
Frais de notaire
+1 645 €
Émoluments
130 €
Droits & taxes
165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 590 €
Capital à emprunter
4 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 55 €/mois | 167 €/mois | 4 620 € | 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 4 800 € | 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 5 220 € | 1 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 5 760 € | 1 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 €/mois | 64 €/mois | 6 300 € | 2 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
192,73%
5 676 €/an
Rendement net
118,94%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Av Lamartine | 350 200 € | 49 m² | 7 147 € |
| 26/02/2025 | 430 Che De Kokotia | 429 470 € | 52 m² | 8 259 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue D Iratzia | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 17/09/2024 | 430 Che De Kokotia | 428 000 € | 52 m² | 8 231 € |
| 13/09/2024 | 29 Av D Ibignary | 794 800 € | 63 m² | 12 616 € |
| 09/08/2024 | 430 Che De Kokotia | 432 000 € | 52 m² | 8 308 € |
| 21/09/2023 | 93 Av Andre Ithurralde | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 15/09/2023 | 430 Che De Kokotia | 440 000 € | 52 m² | 8 462 € |
| 23/08/2023 | 9 Av Argi Eder | 319 273 € | 60 m² | 5 321 € |