295 000 €
Bien
38 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
N/A
vs marché
7 763
€/m²
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Local commercial • 38 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Saint-Jean-de-Luz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
5 016 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Av Lamartine | 350 200 € | 49 m² | 7 147 € |
| 26/02/2025 | 430 Che De Kokotia | 429 470 € | 52 m² | 8 259 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue D Iratzia | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 17/09/2024 | 430 Che De Kokotia | 428 000 € | 52 m² | 8 231 € |
| 09/08/2024 | 430 Che De Kokotia | 432 000 € | 52 m² | 8 308 € |
| 15/09/2023 | 430 Che De Kokotia | 440 000 € | 52 m² | 8 462 € |