392 200 €

Bien 63 m²

ST JEAN DE LUZ 64500

N/A vs marché

6 225 €/m²

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392 200 €

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Bien • 3 pièces • 63 m²

ST JEAN DE LUZ (64500) • centre-ville

Niveaux 4

Construction 1930

Copropriété 4 lots

Calme Jardin

DPE E 260 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Charmant appartement en rez de chaussée d'une petite copropriété, se composant d'une entrée sur l'espace de vie avec cuisine et salon. Deux chambres et salle de douche. Un chambre ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 392 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 676 €

Prix net vendeur 373 524 €

Frais de notaire +27 445 €

Émoluments 4 058 €

Droits & taxes 22 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 645 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 645 €

Capital à emprunter 419 645 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 016 €/mois	15 200 €/mois	421 344 €	43 664 €	3,15%
10 ans	3 682 €/mois	11 158 €/mois	441 840 €	64 160 €	3,20%
15 ans	2 663 €/mois	8 070 €/mois	479 340 €	101 660 €	3,30%
20 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	521 040 €	143 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 881 €/mois	5 700 €/mois	564 300 €	186 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

8 316 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-1 988 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).