2 860 000 €
Bien
268 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
N/A
vs marché
10 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 268 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 190 €
Prix net vendeur
2 723 810 €
Frais de notaire
+188 646 €
Émoluments
26 592 €
Droits & taxes
160 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 048 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 048 646 €
Capital à emprunter
3 048 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 440 €/mois | 110 424 €/mois | 3 060 960 € | 317 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 748 €/mois | 81 055 €/mois | 3 209 760 € | 465 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 346 €/mois | 58 624 €/mois | 3 482 280 € | 738 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 772 €/mois | 47 794 €/mois | 3 785 280 € | 1 041 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 663 €/mois | 41 403 €/mois | 4 098 900 € | 1 355 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
35 376 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-15 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 31 Av D Ibignary | 1 280 000 € | 270 m² | 4 741 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Vauban | 2 565 000 € | 260 m² | 9 865 € |