552 000 €

Bien 57 m²

ST JEAN DE LUZ 64500

N/A vs marché

9 684 €/m²

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552 000 €

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Bien • 3 pièces • 57 m²

ST JEAN DE LUZ (64500) • centre-ville

Niveaux 4

Construction 1985

Terrasse Garage

DPE D 204 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Situé à proximité immédiate des commerces et des Halles, proche plage, dans une belle résidence, appartement de 3 pièces princiapales au 1er étage avec ascenseur, terrasse et place...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 552 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 286 €

Prix net vendeur 525 714 €

Frais de notaire +37 884 €

Émoluments 5 517 €

Droits & taxes 31 017 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 589 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 589 884 €

Capital à emprunter 589 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 051 €/mois	21 367 €/mois	592 284 €	61 389 €	3,15%
10 ans	5 176 €/mois	15 685 €/mois	621 120 €	90 225 €	3,20%
15 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	673 740 €	142 845 €	3,30%
20 ans	3 052 €/mois	9 248 €/mois	732 480 €	201 585 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 644 €/mois	8 012 €/mois	793 200 €	262 305 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,36%

7 524 €/an

Rendement net

0,85%

après charges

Cashflow

-3 035 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).