39 000 €
Bien
60 m²
ST JEAN DE LOSNE
21170
N/A
vs marché
650
€/m²
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Local commercial • 60 m²
ST JEAN DE LOSNE (21170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
7 920 €/an
Rendement net
12,67%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 10 Rue Porte De Dijon | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 17/11/2024 | 1 Rue Delettre | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 12 Quai De L'europe | 456 000 € | 70 m² | 6 514 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De Zell Weierbach | 137 400 € | 76 m² | 1 808 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Porte De Dijon | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 21/03/2024 | 11 Rue Carnot | 209 850 € | 48 m² | 4 372 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Porte De Dijon | 61 100 € | 50 m² | 1 222 € |
| 22/08/2023 | 3 Rue Porte De Dijon | 77 000 € | 80 m² | 963 € |