49 000 €
T3
51 m²
ST JEAN DE LOSNE
21170
-5%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ST JEAN DE LOSNE (21170) • Saint-Jean-de-Losne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
6 732 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LOSNE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LOSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Carnot | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De La Liberte | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Desgranges | 39 000 € | 63 m² | 619 € |
| 20/12/2024 | 7 All Des Bastions Des Charmille | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 26/11/2024 | 8 Pl D'armes | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Joannes Rollier | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Joannes Rollier | 72 500 € | 62 m² | 1 169 € |
| 02/09/2024 | 2 All Des Bastions Des Charmille | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 28/08/2024 | 35 Quai National | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Desgranges | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue De La Liberte | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/06/2024 | 1 All Du 8 Mai 1945 | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue De L'hopital | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Du Chateau | 46 000 € | 54 m² | 852 € |
| 22/04/2024 | 8 Pl D'armes | 59 500 € | 66 m² | 902 € |