222 119 €
T4
85 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
+7%
vs marché
2 613
€/m²
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Créer un compte gratuit222 119 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 119 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
211 542 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 453 €
Capital à emprunter
238 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 107 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY
2 325-2 475€
62j
2 445-2 595€
65j
2 581-2 731€
248j
2 738-2 888€
97j
2 860-3 010€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Des Erables | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Plaine | 185 620 € | 65 m² | 2 856 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Perdrix | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Citronniers | 259 100 € | 89 m² | 2 911 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Des Libellules | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Orangers | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Geais | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 23/12/2024 | 1 Pont De Thaire | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Yvonne Loriou | 173 990 € | 73 m² | 2 383 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Erables | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Du Four | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Beausejour | 136 800 € | 98 m² | 1 396 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Des Minimes | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/04/2024 | 4 Rue Des Papillons | 227 100 € | 87 m² | 2 610 € |