199 449 €
T2
49 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
+71%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 449 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 449 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 498 €
Prix net vendeur
189 951 €
Frais de notaire
+14 854 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 303 €
Capital à emprunter
214 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 928 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
6 468 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↗ +88.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST JEAN DE LIVERSAY
|
189 549 € | 3 868 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JEAN DE LIVERSAY
|
189 549 € | 3 868 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LIVERSAY
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LIVERSAY
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BENON
|
174 199 € | 3 555 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BENON
|
171 471 € | 3 429 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BENON
|
171 471 € | 3 429 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BENON
|
170 471 € | 3 409 € | 50 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3b Rue Des Troenes | 149 900 € | 50 m² | 2 998 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Plaine | 185 620 € | 65 m² | 2 856 € |
| 07/02/2025 | 3b Rue Des Troenes | 149 900 € | 50 m² | 2 998 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Geais | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Des Cyclamens | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Du Four | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De La Plaine | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 20/04/2023 | 5046 Marais D Anneroy | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |