291 000 €
T4
144 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
-16%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
19 008 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY
2 399-2 549€
50j
2 524-2 674€
216j
2 698-2 848€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Imp De La Frairie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 363 640 € | 132 m² | 2 755 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Erables | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Saint Jean | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Liberte | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 5107 Les Recompenses | 375 910 € | 140 m² | 2 685 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Beauvallon | 292 350 € | 120 m² | 2 436 € |
| 03/07/2024 | 7ter Rue Du Vanneau | 335 400 € | 145 m² | 2 313 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De La Liberte | 414 100 € | 132 m² | 3 137 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Sevre | 182 000 € | 135 m² | 1 348 € |
| 15/09/2023 | 17 Rue Des Coccinelles | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue Du Courseau | 234 800 € | 120 m² | 1 957 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Des Papillons | 375 200 € | 141 m² | 2 661 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Du Logis | 373 010 € | 140 m² | 2 664 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Four | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |