279 000 €
T6
124 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
-7%
vs marché
2 250
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
16 368 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Imp De La Frairie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 363 640 € | 132 m² | 2 755 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Erables | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Saint Jean | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Liberte | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 5107 Les Recompenses | 375 910 € | 140 m² | 2 685 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Beauvallon | 292 350 € | 120 m² | 2 436 € |
| 03/07/2024 | 7ter Rue Du Vanneau | 335 400 € | 145 m² | 2 313 € |
| 07/02/2024 | 3ter Rue Des Tilleuls | 337 400 € | 112 m² | 3 013 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Des Cerisiers | 280 600 € | 108 m² | 2 598 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De La Liberte | 414 100 € | 132 m² | 3 137 € |
| 13/12/2023 | 5 Pont De Thaire | 120 930 € | 99 m² | 1 222 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Sevre | 182 000 € | 135 m² | 1 348 € |