625 000 €

Bien 206 m²

ST JEAN DE LAUR 46260

N/A vs marché

3 034 €/m²

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625 000 €

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Bien • 6 pièces • 206 m²

ST JEAN DE LAUR (46260) • Saint-Jean-de-Laur

Construction 1850

Calme Jardin Garage

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Situé à Saint-Jean-de-Laur, sur le tracé du GR65 menant vers Saint Jacques de Compostelle, cet ensemble immobilier ancien en pierre est aujourd’hui organisé en gîte d’étape avec un...

Quartier Saint-Jean-de-Laur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 625 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 762 €

Prix net vendeur 595 238 €

Frais de notaire +42 652 €

Émoluments 6 183 €

Droits & taxes 35 119 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 667 652 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 667 652 €

Capital à emprunter 667 652 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 980 €/mois	24 182 €/mois	670 320 €	69 434 €	3,15%
10 ans	5 858 €/mois	17 752 €/mois	702 960 €	102 074 €	3,20%
15 ans	4 237 €/mois	12 839 €/mois	762 660 €	161 774 €	3,30%
20 ans	3 454 €/mois	10 467 €/mois	828 960 €	228 074 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 992 €/mois	9 067 €/mois	897 600 €	296 714 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

27 192 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-2 357 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).