242 075 €
Maison
105 m²
ST JEAN DE FOLLEVILLE
76170
+16%
vs marché
2 305
€/m²
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Maison • 105 m²
ST JEAN DE FOLLEVILLE (76170)
Terrain
1 489 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 424 €
Prix net vendeur
231 651 €
Frais de notaire
+17 714 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 789 €
Capital à emprunter
259 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 63 010 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
13 860 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 915 Rue De La Sablonniere | 202 262 € | 105 m² | 1 926 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Des Sources | 147 500 € | 104 m² | 1 418 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Beaumont | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 13/12/2024 | 43 Le Hamel Au Coeur | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Des Sources | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Du Hamel Au Coeur | 188 300 € | 106 m² | 1 776 € |
| 20/12/2023 | 2783 Cote De Radicatel | 189 516 € | 86 m² | 2 204 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue Jean Baptiste Miannay | 221 000 € | 118 m² | 1 873 € |