170 000 €
Maison
90 m²
ST JEAN DE COLE
24800
+8%
vs marché
1 889
€/m²
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Maison • 90 m²
ST JEAN DE COLE (24800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 106 Fonclose | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/07/2024 | 39a Le Bourg | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 19/03/2024 | 98 Grand Pre | 127 815 € | 72 m² | 1 775 € |
| 15/12/2023 | 9001 Foret Melee | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 26/10/2023 | 105 Les Ferrieres | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/10/2023 | 136 Neuville | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 19/06/2023 | 5000 La Fon Pepy | 384 500 € | 75 m² | 5 127 € |
| 09/06/2023 | 45 Le Bourg | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 31/05/2023 | 203 Chez Senzilles | 101 000 € | 85 m² | 1 188 € |
| 25/05/2023 | 207 Chez Laroche | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 07/04/2023 | 188 Bonis | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |