298 780 €
T6
136 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+5%
vs marché
2 197
€/m²
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Créer un compte gratuit298 780 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • bourgogne-saint-loup-armenault-chataigniers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 866 €
Prix net vendeur
285 914 €
Frais de notaire
+21 436 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 216 €
Capital à emprunter
320 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 49 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 1 985 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Bd Jean Mermoz | 226 000 € | 161 m² | 1 404 € |
| 28/04/2025 | 162 Rue De Fredeville | 466 395 € | 120 m² | 3 887 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue De Villeserin | 205 100 € | 128 m² | 1 602 € |
| 31/03/2025 | 88 Av Charles Peguy | 292 500 € | 140 m² | 2 089 € |
| 19/03/2025 | 11 All Auguste Renoir | 318 000 € | 140 m² | 2 271 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De Fredeville | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 269 450 € | 117 m² | 2 303 € |
| 30/01/2025 | 63 Rue Du Poirier Bonneau | 209 695 € | 125 m² | 1 678 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Clos De Champray | 207 000 € | 115 m² | 1 800 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Des Chataigniers | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Charles Baudelaire | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 08/11/2024 | 79 Rue De La Mairie | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 09/10/2024 | 18 All Boris Vian | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |
| 08/10/2024 | 46 Av Louis Joseph Soulas | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Emile | 332 000 € | 125 m² | 2 656 € |