150 000 €
Appartement
26 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+142%
vs marché
5 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement • 26 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
3 432 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10b Rue D Ambert | 71 300 € | 30 m² | 2 377 € |
| 14/03/2025 | 17 Pl De La Commune | 52 020 € | 36 m² | 1 445 € |
| 28/02/2025 | 71 Bd John F Kennedy | 39 000 € | 27 m² | 1 444 € |
| 27/02/2025 | 227 Rue Jean Zay | 49 000 € | 26 m² | 1 885 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue De La Haute Croix | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 05/11/2024 | 36 Rue Du Pont Bordeau | 43 000 € | 17 m² | 2 529 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De La Tuilerie | 114 000 € | 39 m² | 2 923 € |
| 20/09/2024 | 227 Rue Jean Zay | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 17/06/2024 | 95 Rue Jean Zay | 76 500 € | 25 m² | 3 060 € |
| 03/06/2024 | 77 Rue De La Mairie | 285 000 € | 38 m² | 7 500 € |
| 23/05/2024 | 153 Av Louis Joseph Soulas | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Benjamin Franklin | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |
| 03/05/2024 | 71 Bd John F Kennedy | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 12/04/2024 | 34 Rue Du Pont Bordeau | 32 000 € | 18 m² | 1 778 € |
| 29/03/2024 | 227 Rue Jean Zay | 53 000 € | 26 m² | 2 038 € |