218 700 €
T6
115 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
-9%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 700 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 418 €
Prix net vendeur
209 282 €
Frais de notaire
+16 180 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 880 €
Capital à emprunter
234 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 928 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
15 180 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST JEAN DE BRAYE
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197 600 € | 1 568 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 162 Rue De Fredeville | 466 395 € | 120 m² | 3 887 € |
| 17/04/2025 | 94b Av Du General Leclerc | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue De Villeserin | 205 100 € | 128 m² | 1 602 € |
| 28/03/2025 | 5 All Du Petit Clos De Genouilly | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 26/03/2025 | 76 Av Du General Leclerc | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue De La Bediniere | 326 300 € | 105 m² | 3 108 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De Fredeville | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 21/02/2025 | 10 Sq Le Corbusier | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue Des Peupliers | 205 640 € | 101 m² | 2 036 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 269 450 € | 117 m² | 2 303 € |
| 31/01/2025 | 201 Rue De Charbonniere | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 30/01/2025 | 63 Rue Du Poirier Bonneau | 209 695 € | 125 m² | 1 678 € |
| 20/12/2024 | 83 Av Pierre Et Marie Curie | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Clos De Champray | 207 000 € | 115 m² | 1 800 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Des Chataigniers | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |