134 000 €
T3
70 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
-2%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 986 €
Prix net vendeur
127 014 €
Frais de notaire
+10 537 €
Émoluments
1 694 €
Droits & taxes
7 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 537 €
Capital à emprunter
144 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,90%
9 252 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
650 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
134 000 € | 1 811 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
134 000 € | 1 787 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
134 000 € | 1 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
130 000 € | 1 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BRAYE
|
129 900 € | 1 755 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
129 800 € | 1 754 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
129 800 € | 1 754 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
129 700 € | 1 729 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
139 900 € | 1 841 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
139 900 € | 1 841 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
139 900 € | 1 841 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BRAYE
|
122 500 € | 1 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BRAYE
|
119 000 € | 1 566 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BRAYE
|
119 000 € | 1 566 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 91 Av Charles Peguy | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue De La Haute Croix | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Grazons | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 19/02/2025 | 13 Pl De La Commune | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Du Port St Loup | 244 230 € | 79 m² | 3 092 € |
| 19/02/2025 | 2 All De L Etoile Du Nord | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 05/02/2025 | 3 Res Clos Du Moulin | 126 620 € | 68 m² | 1 862 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Danton | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Clos Du Moulin | 131 600 € | 82 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Clos St Francois | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 24/12/2024 | 75 Rue Des Armenault | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Albert Camus | 2 250 000 € | 60 m² | 37 500 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Danton | 2 250 000 € | 78 m² | 28 846 € |
| 16/12/2024 | 8 All Beau Soleil | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 11/12/2024 | 8 All De L Etoile Du Nord | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |