265 000 €

T4 114 m²

ST JEAN DE BRAYE 45800

+26% vs marché

2 325 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

265 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²

ST JEAN DE BRAYE (45800) • Ouest

Étage 3e étage

Construction 2010

Copropriété 62 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 142 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Découvrez cet appartement spacieux à vendre à Saint Jean de Braye, situé au troisième étage d'un immeuble moderne avec ascenseur et interphone. Avec ses 113 m², cet appartement off...

5 Allée de la Bastille Saint-Loup 45800 Saint-Jean-de-Braye

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 396 €/mois	10 291 €/mois	285 264 €	29 542 €	3,15%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	43 438 €	3,20%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	68 818 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 078 €	3,40%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	126 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

15 048 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 4p, ST JEAN DE BRAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	38 Rue De La Tuilerie	262 250 €	109 m²	2 406 €
22/11/2024	1 Rue D Ambert	142 700 €	120 m²	1 189 €
27/02/2024	10 Rue Des Chataigniers	215 750 €	91 m²	2 371 €
26/02/2024	3 All Marie Laurencin	205 600 €	111 m²	1 852 €
28/06/2023	1 All Des Aviateurs	269 000 €	91 m²	2 956 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).