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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
À vendre : charmant appartement à Saint Jean de Braye, idéal pour un premier achat ou investisseur. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement de 42 m² est prêt à vous acc...
Rue Jean Zay 45800 Saint-Jean-de-Braye
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Av Pierre Mendes France | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 85 097 € | 49 m² | 1 737 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue De La Haute Croix | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 25/04/2025 | 10b Rue D Ambert | 71 300 € | 30 m² | 2 377 € |
| 14/03/2025 | 17 Pl De La Commune | 52 020 € | 36 m² | 1 445 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 71 Bd John F Kennedy | 39 000 € | 27 m² | 1 444 € |
| 27/02/2025 | 227 Rue Jean Zay | 49 000 € | 26 m² | 1 885 € |
| 30/12/2024 | 91 Av Charles Peguy | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Vincent Van Gogh | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Albert Camus | 2 250 000 € | 60 m² | 37 500 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De La Haute Croix | 103 700 € | 49 m² | 2 116 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue De La Tuilerie | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 03/12/2024 | 63 Rue Des Armenault | 85 504 € | 46 m² | 1 859 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue De La Haute Croix | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |