2 175 000 €
T10
189 m²
ST JEAN DE BELLEVILLE
73440
+80%
vs marché
11 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 10 pièces • 189 m²
ST JEAN DE BELLEVILLE (73440) • Saint-Jean-de-Belleville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-83 654 €
Prix net vendeur
2 091 346 €
Frais de notaire
+145 267 €
Émoluments
20 528 €
Droits & taxes
123 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 320 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 320 267 €
Capital à emprunter
2 320 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 734 €/mois | 84 042 €/mois | 2 329 656 € | 241 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 358 €/mois | 61 691 €/mois | 2 442 960 € | 354 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 724 €/mois | 44 618 €/mois | 2 650 320 € | 562 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 004 €/mois | 36 376 €/mois | 2 880 960 € | 792 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 398 €/mois | 31 509 €/mois | 3 119 400 € | 1 031 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
24 948 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-12 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST MARTIN DE BELLEVILLE
|
2 175 000 € | 11 508 € | 189 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6096 Res Hameau Des Marmottes | 1 496 786 € | 153 m² | 9 783 € |
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 31/07/2023 | 6169 Villarabout | 2 300 000 € | 219 m² | 10 502 € |
| 17/05/2023 | 108 Che Saint Francois | 471 740 € | 190 m² | 2 483 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |