2 870 000 €
T6
191 m²
ST JEAN DE BELLEVILLE
73440
+141%
vs marché
15 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 870 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
ST JEAN DE BELLEVILLE (73440) • Saint-Jean-de-Belleville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 385 €
Prix net vendeur
2 759 615 €
Frais de notaire
+191 102 €
Émoluments
26 935 €
Droits & taxes
162 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 061 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 061 102 €
Capital à emprunter
3 061 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 589 €/mois | 110 876 €/mois | 3 073 476 € | 318 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 857 €/mois | 81 385 €/mois | 3 222 840 € | 467 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 425 €/mois | 58 864 €/mois | 3 496 500 € | 741 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 837 €/mois | 47 991 €/mois | 3 800 880 € | 1 045 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 792 €/mois | 41 794 €/mois | 4 137 600 € | 1 382 609 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
25 212 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-16 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE BELLEVILLE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE BELLEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES MENUIRES
|
2 625 000 € | 13 191 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BELLEVILLE
|
2 625 000 € | 13 191 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BELLEVILLE
|
2 625 000 € | 13 191 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BELLEVILLE
|
2 600 000 € | 13 198 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MENUIRES
|
2 600 000 € | 13 198 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES MENUIRES
|
2 500 000 € | 10 965 € | 228 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6096 Res Hameau Des Marmottes | 1 496 786 € | 153 m² | 9 783 € |
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 31/07/2023 | 6169 Villarabout | 2 300 000 € | 219 m² | 10 502 € |
| 17/05/2023 | 108 Che Saint Francois | 471 740 € | 190 m² | 2 483 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |