595 000 €
T6
162 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-9%
vs marché
3 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
21 384 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN D ILLAC ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 70 Rue Des Fauvettes | 408 200 € | 150 m² | 2 721 € |
| 12/03/2025 | 12 Imp Elise Deroche | 504 800 € | 132 m² | 3 824 € |
| 21/02/2025 | 345 Av D Arnaudot | 488 870 € | 137 m² | 3 568 € |
| 17/02/2025 | 408 Rue Des Chanterelles | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 555 All Des Ecureuils | 577 100 € | 134 m² | 4 307 € |
| 28/01/2025 | 85 Imp Denis Papin | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 30/12/2024 | 54 All De La Grange | 565 426 € | 157 m² | 3 601 € |
| 13/12/2024 | 484 Rue Des Grives | 424 650 € | 148 m² | 2 869 € |
| 28/11/2024 | 159 Rue Alfred De Musset | 539 300 € | 169 m² | 3 191 € |
| 28/10/2024 | 482 Av Des Pins | 712 594 € | 172 m² | 4 143 € |
| 16/10/2024 | 180 Rue De Bergos | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 10/10/2024 | 4881 Che Du Blayais | 257 282 € | 138 m² | 1 864 € |
| 27/09/2024 | 296 All Du Hapchot | 478 375 € | 176 m² | 2 718 € |
| 05/09/2024 | La Vignotte | 381 210 € | 133 m² | 2 866 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue Prosper Merimee | 582 000 € | 130 m² | 4 477 € |