549 000 €
T4
125 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+19%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Saint-Jean-d'Illac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
16 500 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 122 Rue Des Loriots | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Cap Ferret | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 30/04/2025 | 550 All Des Primeveres | 301 100 € | 110 m² | 2 737 € |
| 09/04/2025 | 70 Rue Des Fauvettes | 408 200 € | 150 m² | 2 721 € |
| 27/03/2025 | 320 Av De Francillon | 449 400 € | 106 m² | 4 240 € |
| 25/03/2025 | 269 Rue De La Garluche | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 12/03/2025 | 12 Imp Elise Deroche | 504 800 € | 132 m² | 3 824 € |
| 10/03/2025 | 71 Imp Des Vanneaux | 394 000 € | 120 m² | 3 283 € |
| 21/02/2025 | 345 Av D Arnaudot | 488 870 € | 137 m² | 3 568 € |
| 17/02/2025 | 408 Rue Des Chanterelles | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 555 All Des Ecureuils | 577 100 € | 134 m² | 4 307 € |
| 28/01/2025 | 62 All Des Epiceas | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 28/01/2025 | 85 Imp Denis Papin | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 10/01/2025 | 136 Imp Videau | 373 560 € | 113 m² | 3 306 € |
| 13/12/2024 | 484 Rue Des Grives | 424 650 € | 148 m² | 2 869 € |