328 500 €
T3
67 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+29%
vs marché
4 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Saint-Jean-d'Illac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 126 €
Prix net vendeur
311 374 €
Frais de notaire
+23 183 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 683 €
Capital à emprunter
351 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 36 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
8 844 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 215 840 € | 61 m² | 3 538 € |
| 18/04/2025 | 370 All Ella Fitzgerald | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 106 Av Des Chenes | 206 850 € | 60 m² | 3 448 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 04/11/2024 | 296 All Ella Fitzgerald | 213 700 € | 60 m² | 3 562 € |
| 30/09/2024 | 858 Av De Bordeaux | 299 890 € | 82 m² | 3 657 € |
| 17/09/2024 | 42 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 52 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 97 All Albert Schweitzer | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 12/08/2024 | 430 Rue Du Pas Du Bois | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 20/06/2024 | 328 All Ella Fitzgerald | 218 120 € | 60 m² | 3 635 € |
| 13/05/2024 | 432 Rue Du Pas Du Bois | 241 700 € | 59 m² | 4 097 € |
| 13/02/2024 | 30 All Aristide Briand | 211 000 € | 61 m² | 3 459 € |
| 30/10/2023 | 20 All Aristide Briand | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 22/09/2023 | 328 All Ella Fitzgerald | 223 265 € | 60 m² | 3 721 € |