300 000 €
T3
73 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-2%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Saint-Jean-d'Illac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 636 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
300 000 € | 4 110 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
300 000 € | 4 110 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
306 250 € | 3 403 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
315 840 € | 3 805 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTIGNAS SUR JALLE
|
319 900 € | 3 677 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTIGNAS SUR JALLE
|
319 900 € | 3 677 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTIGNAS SUR JALLE
|
319 900 € | 3 677 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
320 000 € | 4 444 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 58 Imp Francois Coli | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 14/03/2025 | 40 All Des Pinastres | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Mousserons | 368 050 € | 85 m² | 4 330 € |
| 28/02/2025 | 120 All Leon Bourgeois | 317 150 € | 82 m² | 3 868 € |
| 23/01/2025 | 136 Av Du Cap Ferret | 278 500 € | 87 m² | 3 201 € |
| 19/12/2024 | 213 All Albert Schweitzer | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 29/11/2024 | 18 All Leon Bourgeois | 281 100 € | 82 m² | 3 428 € |
| 20/11/2024 | 126 All Leon Bourgeois | 220 100 € | 66 m² | 3 335 € |
| 19/11/2024 | 105 All Des Dunes | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 15/10/2024 | 640 Che De La Princesse | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 28/08/2024 | 85 All Leon Jouhaux | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 18/07/2024 | 61 All Leon Jouhaux | 285 800 € | 82 m² | 3 485 € |
| 06/06/2024 | 135 All Leon Jouhaux | 254 750 € | 64 m² | 3 980 € |
| 22/05/2024 | 91 All Leon Jouhaux | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 02/05/2024 | 179 All Aristide Briand | 278 765 € | 64 m² | 4 356 € |