334 975 €
T5
104 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-19%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 975 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 425 €
Prix net vendeur
320 550 €
Frais de notaire
+23 812 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 787 €
Capital à emprunter
358 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 728 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 803 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 122 Rue Des Loriots | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 30/04/2025 | 430 Che De La Princesse | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Cap Ferret | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 30/04/2025 | 550 All Des Primeveres | 301 100 € | 110 m² | 2 737 € |
| 24/04/2025 | 275 All Des Primeveres | 366 900 € | 97 m² | 3 782 € |
| 31/03/2025 | 58 Imp Francois Coli | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 27/03/2025 | 320 Av De Francillon | 449 400 € | 106 m² | 4 240 € |
| 25/03/2025 | 269 Rue De La Garluche | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Mousserons | 368 050 € | 85 m² | 4 330 € |
| 12/03/2025 | 32 Imp Pomerol | 367 050 € | 96 m² | 3 823 € |
| 10/03/2025 | 71 Imp Des Vanneaux | 394 000 € | 120 m² | 3 283 € |
| 23/01/2025 | 136 Av Du Cap Ferret | 278 500 € | 87 m² | 3 201 € |
| 10/01/2025 | 136 Imp Videau | 373 560 € | 113 m² | 3 306 € |
| 06/12/2024 | 162 All Des Bruyeres | 345 500 € | 111 m² | 3 113 € |
| 04/11/2024 | 1443 Av Du Las | 312 800 € | 101 m² | 3 097 € |