307 000 €
T3
63 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+28%
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 005 €
Prix net vendeur
290 995 €
Frais de notaire
+21 784 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 784 €
Capital à emprunter
328 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 145 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
8 316 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST JEAN D ILLAC
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325 500 € | 5 250 € | 62 m² | 3 | Voir |
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274 540 € | 4 160 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MARTIGNAS SUR JALLE
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270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MARTIGNAS SUR JALLE
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270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MARTIGNAS SUR JALLE
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 215 840 € | 61 m² | 3 538 € |
| 18/04/2025 | 370 All Ella Fitzgerald | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 106 Av Des Chenes | 206 850 € | 60 m² | 3 448 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 04/11/2024 | 296 All Ella Fitzgerald | 213 700 € | 60 m² | 3 562 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 30/09/2024 | 858 Av De Bordeaux | 299 890 € | 82 m² | 3 657 € |
| 17/09/2024 | 42 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 52 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 97 All Albert Schweitzer | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 12/08/2024 | 430 Rue Du Pas Du Bois | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 20/06/2024 | 328 All Ella Fitzgerald | 218 120 € | 60 m² | 3 635 € |
| 13/05/2024 | 432 Rue Du Pas Du Bois | 241 700 € | 59 m² | 4 097 € |
| 13/02/2024 | 30 All Aristide Briand | 211 000 € | 61 m² | 3 459 € |
| 30/10/2023 | 20 All Aristide Briand | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |