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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
À vendre / À acheter : Appartement dans un quartier calme et résidentiel, vendu loué.Découvrez cet appartement idéalement situé à proximité du centre-ville, offrant un cadre de vie...
295 Rue du Pas du Bois 33127 Saint-Jean-d'Illac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 59 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 10/10/2024 | 54 All Ella Fitzgerald | 125 500 € | 39 m² | 3 218 € |
| 01/10/2024 | 235 All Ella Fitzgerald | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 24/09/2024 | 64 All Aristide Briand | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 10/09/2024 | 65 All Aristide Briand | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 27/08/2024 | 75 Rue Du Pas Du Bois | 165 240 € | 41 m² | 4 030 € |
| 22/08/2024 | 57 All Aristide Briand | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 13/08/2024 | 37 All Aristide Briand | 136 700 € | 41 m² | 3 334 € |
| 12/08/2024 | 430 Rue Du Pas Du Bois | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 29/07/2024 | 12 All Aristide Briand | 159 000 € | 41 m² | 3 878 € |
| 12/07/2024 | 201 All Ella Fitzgerald | 151 000 € | 39 m² | 3 872 € |
| 10/07/2024 | 32 Imp Sarah Vaughan | 146 950 € | 40 m² | 3 674 € |
| 02/07/2024 | 145 All Ella Fitzgerald | 149 500 € | 40 m² | 3 738 € |