132 000 €
T4
100 m²
ST JEAN D ASSE
72380
-33%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST JEAN D ASSE (72380)
Terrain
1 053 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ASSE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ASSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 48 Rue Principale | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Du Pre Sainfoin | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Des Sorbiers | 220 500 € | 120 m² | 1 838 € |
| 10/09/2024 | 5831 La Goutarderie | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue Des Lilas | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Chene | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 04/07/2024 | 16 Rue Pierre Gagneau | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 07/05/2024 | 5 Imp Des Ormeaux | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Des Acacias | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 26/02/2024 | 11 Rue Des Lilas | 197 500 € | 93 m² | 2 124 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du Pre Sainfoin | 203 000 € | 101 m² | 2 010 € |
| 08/09/2023 | 22 Rue De La Bretonniere | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 01/09/2023 | 5446 La Pierre | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Des Bleuets | 155 122 € | 85 m² | 1 825 € |