530 000 €
T7
149 m²
ST JEAN D ARVEY
73230
-16%
vs marché
3 557
€/m²
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Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
ST JEAN D ARVEY (73230) • Saint-Jean-d'Arvey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
19 668 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 154 Che Du Genevray | 624 650 € | 133 m² | 4 697 € |
| 28/02/2025 | 2316 Rte Des Bauges | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
| 26/07/2024 | 26 Che Du Genevray | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 28/03/2024 | 311 Rte De La Crouette | 660 000 € | 130 m² | 5 077 € |
| 25/01/2024 | 95 Che Des Ecrins | 609 180 € | 140 m² | 4 351 € |
| 30/11/2023 | 78 Che De La Pause | 35 520 € | 124 m² | 286 € |
| 02/10/2023 | 151 Che Du Platet | 710 452 € | 170 m² | 4 179 € |
| 31/08/2023 | 1347 Rte Des Bauges | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |