259 000 €
T4
90 m²
ST JEAN D AVELANNE
38480
+34%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JEAN D AVELANNE (38480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AVELANNE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AVELANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN D AVELANNE
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JEAN D AVELANNE
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN D AVELANNE
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN D AVELANNE
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN D AVELANNE
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Lot Du Mongron | 228 830 € | 98 m² | 2 335 € |
| 27/03/2025 | 708 Che De La Croze | 174 300 € | 88 m² | 1 981 € |
| 18/12/2024 | 5 Lot Le Clos Du Varnier | 268 765 € | 108 m² | 2 489 € |
| 12/12/2024 | 790 Che Du Menou | 225 400 € | 75 m² | 3 005 € |
| 10/10/2024 | 99 Che Du Varnier | 65 520 € | 82 m² | 799 € |
| 26/09/2024 | 75 Che Pre St Jean | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 12/07/2024 | 35 Che De La Foret | 329 260 € | 103 m² | 3 197 € |
| 14/03/2024 | 66 Che Du Centre Logirel | 61 500 € | 86 m² | 715 € |
| 29/02/2024 | 7 Lot Le Clos Du Varnier | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 21/12/2023 | 10 Che De La Foret | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 06/12/2023 | 10 Che De La Foret | 156 800 € | 93 m² | 1 686 € |
| 07/08/2023 | 5 Che Du Mongron | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 392 Che Du Tercinet | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 18/04/2023 | 52 Che D Astra Logirel | 147 500 € | 103 m² | 1 432 € |
| 03/04/2023 | 172 Che De La Ranche | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |