195 550 €
Bien
222 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
N/A
vs marché
881
€/m²
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Immeuble • 222 m²
ST JEAN D ANGELY (17400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 312 €
Prix net vendeur
186 238 €
Frais de notaire
+14 600 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 150 €
Capital à emprunter
210 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 145 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 965 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
29 304 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 98 Fg D'aunis | 315 000 € | 179 m² | 1 760 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Levescot | 313 720 € | 255 m² | 1 230 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Elysee Loustalot | 310 740 € | 218 m² | 1 425 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Pascal Bourcy | 380 000 € | 190 m² | 2 000 € |
| 17/10/2024 | 1 Fg De Niort | 102 000 € | 200 m² | 510 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Du Jeu De Paume | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 05/10/2023 | 14 Rue Duret | 212 950 € | 192 m² | 1 109 € |
| 29/08/2023 | 66 Rue Lachevalle | 210 000 € | 196 m² | 1 071 € |
| 12/05/2023 | 39 Rue Des Jacobins | 420 000 € | 239 m² | 1 757 € |