1 690 000 €
T3
74 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+90%
vs marché
22 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-88 104 €
Prix net vendeur
1 601 896 €
Frais de notaire
+111 696 €
Émoluments
15 835 €
Droits & taxes
94 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 801 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 801 696 €
Capital à emprunter
1 801 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 536 €/mois | 65 261 €/mois | 1 809 024 € | 187 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 808 €/mois | 47 903 €/mois | 1 896 960 € | 275 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 433 €/mois | 34 645 €/mois | 2 057 940 € | 436 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 2 237 040 € | 615 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 074 €/mois | 24 467 €/mois | 2 422 200 € | 800 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
9 768 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-10 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN CAP FERRAT ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Av Denis Semeria | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Denis Semeria | 1 775 000 € | 62 m² | 28 629 € |
| 12/03/2025 | 70 Av Denis Semeria | 480 000 € | 69 m² | 6 957 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Somerset Maughan | 1 020 000 € | 74 m² | 13 784 € |
| 29/10/2024 | 15 Av Denis Semeria | 670 000 € | 58 m² | 11 552 € |
| 11/10/2024 | 27 Av Denis Semeria | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 19/09/2024 | 10 Av Honore Sauvan | 2 607 950 € | 70 m² | 37 256 € |
| 12/09/2024 | 36 Av Denis Semeria | 715 000 € | 63 m² | 11 349 € |
| 09/09/2024 | 36 Av Denis Semeria | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |
| 06/09/2024 | 15 Av De La Liberation | 720 000 € | 62 m² | 11 613 € |
| 23/05/2024 | 41 Av Prince Rainier Iii | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 07/05/2024 | 15 Av Denis Semeria | 680 000 € | 60 m² | 11 333 € |
| 15/04/2024 | 18 Av Denis Semeria | 685 000 € | 60 m² | 11 417 € |
| 15/11/2023 | 15 Av Denis Semeria | 639 000 € | 55 m² | 11 618 € |
| 12/09/2023 | 7 Che Du Lido | 1 400 000 € | 94 m² | 14 894 € |