630 000 €
T2
54 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
-4%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 042 €/mois | 24 370 €/mois | 675 528 € | 70 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 102 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
7 128 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-3 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN CAP FERRAT ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Av Denis Semeria | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Denis Semeria | 1 775 000 € | 62 m² | 28 629 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Claude Vignon | 275 000 € | 35 m² | 7 857 € |
| 12/03/2025 | 70 Av Denis Semeria | 480 000 € | 69 m² | 6 957 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Somerset Maughan | 1 020 000 € | 74 m² | 13 784 € |
| 29/10/2024 | 15 Av Denis Semeria | 670 000 € | 58 m² | 11 552 € |
| 18/10/2024 | 49 Bd Dominique Durandy | 914 250 € | 50 m² | 18 285 € |
| 19/09/2024 | 10 Av Honore Sauvan | 2 607 950 € | 70 m² | 37 256 € |
| 13/09/2024 | 14 Av Claude Vignon | 570 000 € | 46 m² | 12 391 € |
| 12/09/2024 | 36 Av Denis Semeria | 715 000 € | 63 m² | 11 349 € |
| 09/09/2024 | 36 Av Denis Semeria | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |
| 06/09/2024 | 15 Av De La Liberation | 720 000 € | 62 m² | 11 613 € |
| 31/05/2024 | 17 Av De La Liberation | 354 850 € | 36 m² | 9 857 € |
| 07/05/2024 | 15 Av Denis Semeria | 680 000 € | 60 m² | 11 333 € |
| 18/04/2024 | 21 Av Des Fleurs | 1 300 000 € | 34 m² | 38 235 € |