182 648 €
T4
75 m²
ST JEAN BREVELAY
56660
0%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST JEAN BREVELAY (56660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 698 €
Prix net vendeur
173 950 €
Frais de notaire
+13 757 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 405 €
Capital à emprunter
196 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 197 232 € | 20 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 29 996 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
9 900 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN BREVELAY ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN BREVELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5926 Le Suillo | 257 500 € | 90 m² | 2 861 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Du Parc | 160 590 € | 67 m² | 2 397 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Des Menhirs | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 11/10/2024 | 5304 Le Moulin De Sclunge | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De Bellevue | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 23/09/2024 | 45 Rue De Rennes | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 20/09/2024 | 8 Le Moulin Du Lay | 156 200 € | 87 m² | 1 795 € |
| 01/07/2024 | 5714 Lec H Er Gad | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Des Genets | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De Buleon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Joseph Le Bayon | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Joseph Le Bayon | 41 453 € | 80 m² | 518 € |
| 03/01/2024 | 5877 Zone Industrielle | 36 518 € | 83 m² | 440 € |
| 27/12/2023 | 22 Rue Du Moulin | 132 900 € | 63 m² | 2 110 € |
| 20/12/2023 | 5944 Res Coet Bihan | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |