174 500 €
T3
63 m²
ST JEAN BREVELAY
56660
+32%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST JEAN BREVELAY (56660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 316 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN BREVELAY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN BREVELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 9 Rue Du Parc | 160 590 € | 67 m² | 2 397 € |
| 22/10/2024 | 5340 Rue De Vannes | 177 600 € | 50 m² | 3 552 € |
| 11/10/2024 | 5304 Le Moulin De Sclunge | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 23/09/2024 | 45 Rue De Rennes | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 20/08/2024 | 5255 Keramel | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De Buleon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De Buleon | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Joseph Le Bayon | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Joseph Le Bayon | 41 453 € | 80 m² | 518 € |
| 03/01/2024 | 5877 Zone Industrielle | 36 518 € | 83 m² | 440 € |
| 27/12/2023 | 22 Rue Du Moulin | 132 900 € | 63 m² | 2 110 € |
| 21/09/2023 | 10 Le Moulin Du Lay | 217 000 € | 78 m² | 2 782 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De L Eglise | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 24/08/2023 | 47 Rue De Rennes | 162 500 € | 70 m² | 2 321 € |
| 18/08/2023 | 8 Kerdaniel | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |