91 500 €
T3
45 m²
ST JEAN BREVELAY
56660
-3%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST JEAN BREVELAY (56660) • Saint-Jean-Brévelay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 357 €
Prix net vendeur
87 143 €
Frais de notaire
+7 803 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 303 €
Capital à emprunter
99 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
5 940 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN BREVELAY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN BREVELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5340 Rue De Vannes | 177 600 € | 50 m² | 3 552 € |
| 20/08/2024 | 5255 Keramel | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De Buleon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De Buleon | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 27/12/2023 | 22 Rue Du Moulin | 132 900 € | 63 m² | 2 110 € |
| 18/08/2023 | 8 Kerdaniel | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 09/06/2023 | 18 Rue St Armel | 175 500 € | 44 m² | 3 989 € |
| 04/05/2023 | 5238 Park Chican | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 02/05/2023 | 10 Roc Hened | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |