215 000 €
T3
62 m²
ST JEAN BONNEFONDS
42650
+97%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST JEAN BONNEFONDS (42650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 184 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN BONNEFONDS ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN BONNEFONDS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Rue Du Belvedere | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Du Belvedere | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue J. Marie Maisonnette | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Du Belvedere | 112 500 € | 81 m² | 1 389 € |
| 26/12/2024 | 43 Rue Du Cret Beauplomb | 207 500 € | 69 m² | 3 007 € |
| 23/12/2024 | 18e Rue Paul Rollat | 144 210 € | 76 m² | 1 898 € |
| 06/08/2024 | 21 Rue Des Mineurs | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 31/07/2024 | 16 Rte De Nantas | 144 250 € | 77 m² | 1 873 € |
| 15/07/2024 | 231 Rue Paul Rollat | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 18f Rue Paul Rollat | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 10/06/2024 | 3 All Des Cevennes | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 29/04/2024 | 27 Rue Des Mineurs | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 16/04/2024 | 2 Pl Du Pinson | 82 500 € | 79 m² | 1 044 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Du Belvedere | 70 990 € | 49 m² | 1 449 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |