309 900 €
T4
83 m²
ST JEAN
31240
+13%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST JEAN (31240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 956 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
329 900 € | 3 927 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
269 500 € | 3 411 € | 79 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Av De La Peyriere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 198 560 € | 76 m² | 2 613 € |
| 16/04/2025 | 88 Rte D Albi | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 10/12/2024 | 2b Rue Jean Louis Soula | 255 900 € | 68 m² | 3 763 € |
| 22/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 27/03/2024 | 33 Av De La Peyriere | 188 400 € | 63 m² | 2 990 € |
| 25/01/2024 | 2 Che Du Bois De Saget | 189 800 € | 68 m² | 2 791 € |
| 04/12/2023 | 37 Av De La Peyriere | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 14/10/2023 | 22 Che Du Bessayre | 20 520 € | 77 m² | 266 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Rimbaud | 220 900 € | 63 m² | 3 506 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Rimbaud | 177 550 € | 63 m² | 2 818 € |
| 17/03/2023 | 37 Av De La Peyriere | 205 500 € | 69 m² | 2 978 € |