87 000 €
T7
103 m²
ST JAMES
50240
-42%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 7 pièces • 103 m²
ST JAMES (50240)
Terrain
1 750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
13 596 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST JAMES
|
87 000 € | 845 € | 103 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 La Petite Lande - Montanel | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 28/05/2025 | 9001 Rue De Haie De Terre - St-jame | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Du Mont - St-james | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue D Antrain - St-james | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/01/2025 | 14 Le Haut Carnet - Carnet | 164 000 € | 87 m² | 1 885 € |
| 14/01/2025 | 2 Vaucel - Croix-avranchin | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 10/01/2025 | 12 Le Suet - Croix-avranchin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Mont - St-james | 71 000 € | 88 m² | 807 € |
| 16/12/2024 | 1 La Butte - Croix-avranchin | 191 600 € | 117 m² | 1 638 € |
| 12/12/2024 | 1 Lot La Chauvelais - Montanel | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 06/12/2024 | 1 La Perriere - Montanel | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte Des Ecoles - Vergoncey | 177 750 € | 110 m² | 1 616 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Lilas - St-james | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 23/10/2024 | 1 Les Forges - Carnet | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 18/10/2024 | 8 Plancey - Villiers-le-pre | 80 000 € | 92 m² | 870 € |