331 100 €
T5
97 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+1%
vs marché
3 413
€/m²
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Créer un compte gratuit331 100 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 767 €
Prix net vendeur
315 333 €
Frais de notaire
+23 454 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 554 €
Capital à emprunter
354 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 804 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8b Rue De La Reine Helene | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Table Ronde | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 10/02/2025 | 15b Bd Jean Mermoz | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 19/12/2024 | 49 All Lancelot Du Lac | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Louise Michel | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Joseph Boussin | 516 800 € | 110 m² | 4 698 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De La Pilate | 392 500 € | 80 m² | 4 906 € |
| 13/09/2024 | 6 All Jacqueline De Chambrun | 188 100 € | 97 m² | 1 939 € |
| 30/08/2024 | 9020 La Teillais | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 09/08/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 08/08/2024 | 150 Rue De La Pilate | 317 000 € | 79 m² | 4 013 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 464 000 € | 93 m² | 4 989 € |
| 09/07/2024 | 11 Rue De La Pommerais | 346 000 € | 81 m² | 4 272 € |
| 04/07/2024 | 7 All De La Mare | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |