559 000 €
T5
111 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+98%
vs marché
5 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 619 €
Prix net vendeur
532 381 €
Frais de notaire
+38 341 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 341 €
Capital à emprunter
597 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 599 760 € | 62 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 91 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 144 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 741 600 € | 203 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 265 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
14 652 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 10 Rue Marguerite Yourcenar | 212 085 € | 91 m² | 2 331 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Camp De Verdun | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 215 617 € | 94 m² | 2 294 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Ernest Psichari | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Du Camp De Verdun | 389 000 € | 89 m² | 4 371 € |
| 20/06/2024 | 42 Mail Leon Blum | 207 153 € | 97 m² | 2 136 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Jean Pont | 187 855 € | 97 m² | 1 937 € |
| 30/10/2023 | 3 All Marcel Brossier | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 01/09/2023 | 85 Bd Jean Mermoz | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 29/08/2023 | 13 All Roger Barbe | 413 000 € | 99 m² | 4 172 € |
| 03/08/2023 | 85 Bd Jean Mermoz | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 27/07/2023 | 85 Bd Jean Mermoz | 435 000 € | 98 m² | 4 439 € |