88 000 €

T1 19 m²

ST JACQUES DE LA LANDE 35136

+24% vs marché

4 632 €/m²

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88 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

LOUÉ

ST JACQUES DE LA LANDE (35136)

Étage 1er étage

Copropriété 23 lots

Jardin Garage

Idéal investisseur ! Dans une petite copropriété, studio offrant séjour, kitchenette et salle de bains avec WC. Une place de parking couvert complète ce bien. Appartement vendu lou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 757 €

Prix net vendeur 82 243 €

Frais de notaire +7 467 €

Émoluments 1 265 €

Droits & taxes 4 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 467 €

Capital à emprunter 95 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	95 844 €	9 924 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 640 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 160 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 640 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

2 508 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 209 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (2,5%) 63 €/an

Vacance locative 209 €/an

Total charges 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 1p, ST JACQUES DE LA LANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↘ -11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2024	4 All Des Millepertuis	80 000 €	25 m²	3 200 €
03/12/2024	20 Bd Pierre Mendes France	100 238 €	26 m²	3 855 €
19/09/2024	26 Rue Andre Malraux	88 500 €	24 m²	3 688 €
18/06/2024	84 Rue De La Pilate	115 000 €	26 m²	4 423 €
17/05/2024	5 Rue Jean Pont	92 532 €	26 m²	3 559 €
12/04/2024	308 Rue De Nantes	111 000 €	26 m²	4 269 €
29/02/2024	45 Rue Hector Des Mares	258 000 €	22 m²	11 727 €
30/01/2024	244 Rue De Nantes	66 000 €	10 m²	6 600 €
15/12/2023	244 Rue De Nantes	67 500 €	14 m²	4 821 €
04/04/2023	312 Rue De Nantes	110 000 €	27 m²	4 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).