414 900 €
T6
100 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+18%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
Terrain
271 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 757 €
Prix net vendeur
395 143 €
Frais de notaire
+28 928 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 828 €
Capital à emprunter
443 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 200 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8b Rue De La Reine Helene | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 10/02/2025 | 15b Bd Jean Mermoz | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 19/12/2024 | 49 All Lancelot Du Lac | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Louise Michel | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Joseph Boussin | 516 800 € | 110 m² | 4 698 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De La Pilate | 392 500 € | 80 m² | 4 906 € |
| 13/09/2024 | 6 All Jacqueline De Chambrun | 188 100 € | 97 m² | 1 939 € |
| 30/08/2024 | 9020 La Teillais | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 464 000 € | 93 m² | 4 989 € |
| 09/07/2024 | 11 Rue De La Pommerais | 346 000 € | 81 m² | 4 272 € |
| 04/07/2024 | 7 All De La Mare | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |
| 01/07/2024 | 16 All Herge | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue Perceval | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 24/06/2024 | 23 Rue De La Croix Verte | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |